深刻调整多年的一线城市房地产市集，在刚往时的3月份喜提楼市“小阳春”。

广州二手住宅网签套数破万套，环比大增141.38%；深圳一二手商品房共计成交11851套，环比上升117.1%；北京二手住宅3月共19886套，环比上升144.63%，创近15个月来最岑岭值；上海二手房累计网签量达3.13万套，创2021年3月以来近五年的最高记载，市集热度空前高潮。

58安堵客掂量院院长张波指出，最初回暖的是北上广深及东莞、杭州等强二线城市，中枢区、产业板块最初初始。本年楼市小阳春成色偏结构性、二手强于新址，并非全面普涨，而是一线与强二线中枢最初筑底企稳、三四线仍在磨底的分化行情。

“刻下不是单纯短期脉冲，而是中枢城市筑底企稳信号，但寰宇未全面回转”。张波以为，刻下市集已酿成中枢城市二手房东导神色，新址市集下一步有望借助二手房置换链条的买通迎来改善。寰宇市集瞻望4、5月份将无间结构性建造趋势，策略后果的握续性仍需关切需求开释节律，“五一”窗口期各地有望加码策略，总体握续复苏的节律不变。

广州：二手住宅网签破万套，11区成交量增幅均超100%

据广州市房地产中介协会数据，2026年3月（统计周期:3月1日至3月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分辨为10785套、105.33万平素米，环比分辨巨幅攀升141.38%和129.52%。春节假期前后积压的需求讨好开释，基于孩子解说的购房需求精深增多，以及地皮拍卖市集优质量块溢价成交等利好身分的重复传导，驱动市集呈现彰着的“小阳春”行情。

至此，在本年1-3月（统计周期: 1月1日至3月31日），广州市二手住宅共网签24209套和242.42万平素米。

3月份，广州11区二手住宅网签套数增长幅度均跨越一倍，其中：增城区增幅高达162.14%，荔湾区、白云区和番禺区等多个区域增幅也王人在150%以上。

面积区间组成方面，建面60-90㎡、90-120㎡和120-144㎡所占比例环比分辨增长2.29个、0.37个和0.35个百分点，反馈改善型需求较快开释；60㎡以下和144㎡及以上所占比例环比分辨回落0.34个和2.68个百分点。 

值得关切的是，按揭付款（按套数计较）所占比例环比增长13.64个百分点至50.56%，反馈市民使用财务杠杆购房的意愿彰着增强。

深圳：一二手住宅成交7898套，环比上升117.2%

据深圳华夏掂量中心统计，2026年3月全市一二手商品房共计成交11851套，环比上升117.1%，为近一年次新高。

其中，一二手住宅共计成交7898套，环比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，环比上升117.8%，同比下滑32.1%。其中预售成交1571套，环比上升109.2%，同比下滑46.3%；现售成交1256套，环比上升129.6%，同比上升1.7%。

二手住宅成交5071套，环比上升116.8%，同比下滑16.6%。

北京：二手住宅网签19886套，创15个月来最岑岭值

据华夏地产掂量院统计数据，3月全月，北京二手住宅网签量19886套，江南体育创下15个月来的最岑岭值，更是继2025年3月之后，再度重回接近2万套的量级。

新址住宅方面，3月共网签3552套，环比2月上升191.86%；二手住宅共网签19886套，环比2月上升144.63%。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，3 月，北京二手房市集迎来策略与季节共振下的小阳春强势回暖，呈现量爆涨、价微稳、顶点分化特征，成交创近两年次高，但价钱未全面普涨，中枢区与外围、优质房与庸碌房弘扬冰火两重天，是建造性回暖而非趋势性回转。

张大伟指出，3月份市集成交放量源于三重驱动：一是 2025年底策略握续发力，非京籍社保年限放宽、首付低至 15%、房贷利率LPR-45BP（3.05%），大幅裁汰购房门槛与老本；二是3月传统 “小阳春” 重复学区房入学窗口期，刚需与改善需求讨好开释；三是市集调整近两年，价钱回调至2016年水平，性价比突显，积压需求讨好入场。

张大伟以为，北京二手房成交握续站稳盛衰线，新址以价换量节律放缓，市集信心较2025年同期彰着建造，传统“小阳春”奠定基础。举座来看，3月北京楼市已告别深度调整期，参加量稳价缓、结构性复苏的新阶段。但经由3月份小阳春后，成交会在4-5月市集有惯性的回落，后续市集走势还是要看策略趋势。

上海：二手房累计网签3.13万套，创近5年最高记载

据上海华夏地产数据，3月上海二手房累计网签量达到3.13万套，一举创下2021年3月以来近五年的最高记载。

受“沪七条”策略强力驱动，上海新建商品房成交迎来爆发式反弹。3月份，上海新建商品住宅成交面积56.3万平素米，环比激增251.6%，反弹力度空前。不外，受刚需房源讨好成交带动，新址均价降至63259元/平素米，环比下落14.5%，为成交结构各异导致，并非市集降价，不影响举座市集向好的态势。

与此同期，3月上海新址供应环比激增927.1%，主要以刚需、刚改房源为主。尽管成交未超旧年同期，但来客来访等前端场合弘扬优异，市集热度握续高位。

上海华夏指出，3月二手房市集的火爆成交，栽培了精深潜在新址买家，二手房卖家后续简略率入市购置新址，为4月成交提供强力复旧，“跟着4月供应握续到位，市集成交将进一步闭塞，热度势必卓著3月，市集举座向好态势不成逆转”。

采写：南王人·湾财社记者 邱永芬江南app体育官网下载

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