近日，黑龙江牡丹江市李先生配头投资3500万元购买的生意房产，因部分地盘属于铁路划拨用地而过户受阻后，房屋又被飞动为D级危房责令停用，最终被卖方孙某和张某淹没重建。濒临还是物理灭失的房屋，李先生告状卖方要求淹没合同，但法院却判李先生无间支付剩余的1500万元购房款及500万元违约金。

当今，李先生已就此案拿起上诉。

花3500万元买房过户遇阻

李先生告诉记者，2015年他和妻子租用位于牡丹江市海林市柴河镇中心市集的房屋筹画一家超市，其时商定的租期是7年。2019年两边又鉴定合同，商定续租至2029年，于是配头俩参加300余万元全面装修升级。不久，房主孙某、张某以“有东说念主要买”为由，要求书面淹没租出合同。

李先生说，为幸免装修款血本无归，2020年3月，他们与房主鉴定《房地产买卖公约书》，商定总价3500万元，分期付款，“端正2022年5月，咱们已累计支付2000万元购房款。”

牡丹江铁路国土资源分局出具的说明

2022年夏天，李先生配头俩去办理过户登记手续时，海林市不动产登记中心复函称，其中产权证号为CH1003216、面积1512平方米的房屋，有418.6平方米坐落在哈尔滨铁路局的国有划拨用地上，“不具备登记要求”。之后，牡丹江铁路国土资源分局亦说明，该地盘使用者为哈尔滨铁路局，使用权类型为划拨。

李先生配头觉得卖方孙某和张某避讳权力间隙，屡次交涉无果后，遂向海林市法院拿告状讼，诉请淹没合同，返还2000万元购房款及相应的违约金和利息。

2022年11月，海林市法院一审判决救济买方李先生配头一说念诉求。

卖方告状海林市当然资源局胜诉

上诉时辰，2026世界杯开运(中国)官方平台卖方孙某和张某告状海林市当然资源局，要求给我方办理不动产登记手续。2023年3月，牡丹江铁路运载法院判令海林市当然资源局在3个月内为该房屋办证，二审看护原判。卖方据此换领了包含争议地盘在内的不动产权文凭。

对此，李先生质疑，哈尔滨铁路局原地盘证并未取销，并吞地盘存在两本产权证，且未经划转材干，但是法院却未予弃取。

卖方孙某和张某连忙反诉，觉得经行政诉讼终审判决，海林市当然资源局已责令为该房屋办理了不动产登记，评释房屋并无权力间隙，统统不错交游过户，要求李先生支付剩余的1500万元及相应违约金等。

2023年3月，牡丹江市中级法院取销一审判决，驳回李先生淹没合同的诉讼申请，事理为：卖方已获得不动产权证，江南体育(JNsports)产权退换阻截已甩掉，发还海林市法院重审。

D级危房重建后法院判令无间交游

李先生告诉记者，2024年5月，经海林市住建局寄托飞动，他所购买的该案涉房屋屋盖结构安全性评为Du级（最高危急级别），属D级危房，“严重影响举座承载”。2024年11月，海林市住建局发函要求“立即罢手使用、撤出悉数东说念主员”。

卖方将D级危房举座淹没，在旧址上重建

自后，卖方孙某和张某将D级危房举座淹没，在旧址上重建，李先生保存有悉数这个词流程的一说念视频和像片行动根据，同期将泰斗飞动诠释等根据一并提交给了海林市法院。

2024年10月，海林市法院一审判令买方支付剩余的1500万元购房款及500万元违约金（原诉700万元调低），另付46万元房屋使用费。李先生顽抗，上诉至牡丹江市中级法院。2025年1月，该法院看护原判，觉得“危房可加固，不及以认定合同野心无法达成”。

李先生告诉记者，当初涉案房屋淹没后，他们觉得合同方向物已物理灭失，遂于2026年1月再次告状申请淹没合同等。

2026年4月15日，海林市法院一审以“重叠告状”为由驳回，认定“未提交新事实”。李先生配头顽抗，近日已向牡丹江市中级法院拿起上诉，但愿公开审理此案。

5月20日上昼，奔流新闻记者就此采访了卖方孙某，关于李先生的各式质疑，孙某说原因是买方没钱支付购房余款，然后找各式事理退房。孙某说我方的屋子各式手续合规正当，有法院判决为证。

讼师说法：当事东说念主有权淹没合同

陕西恒达讼师事务所高等搭伙东说念主、著明公益讼师赵暖热觉得，李先生配头花3500万元购置生意房产，初志为筹画使用，但案涉房产经泰斗飞动为最高危急品级的D级危房，被住建部门责令罢手使用、东说念主员除掉，属于法定辞让日常使用、存在要紧安全隐患的建筑。

依据《民法典》第五百六十三条章程，当事东说念主一方有违约行动致使不行达成合同野心的，另一方有权淹没合同，买方购置可日常筹画的生意用房的中枢合同野心，因房屋组成D级危房而透彻扯后腿，且卖方前期避讳房屋包含铁路划拨用地、存在产权登记阻截的要紧权力间隙，毅然组成根柢违约。但法院仅以“危房可加固种植”为由，认定合同野心可达成，无视危房法定停用、危及世界安全的强制性章程，以致在房屋丧失使用价值后，仍判决买方支付剩余购房款及高额违约金，该裁判恶果拒抗民法典合同实行的公说念原则与根柢违约认定步调，存在事实认定和法律适用纰谬。

赵暖热讼师暗示，李先生配头在原方向物灭失后再次告状淹没合同，材干正当、事实充分，不组成重叠告状。

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